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 株式会社菱信工務店

坪単価に惑わされないで!

坪単価の実態をご説明いたします

    坪単価の実態を知って後悔しない家づくりは愛知県稲沢市の菱信工務店  

家づくりの目安として広く使われている坪単価。
「坪単価いくらですか?」見学会や住宅展示場でもよく耳にする質問です。
しかし、この坪単価、実は各社同じ計算式から出しているものではありません。
また、チラシや広告の坪単価がそのまま最終的な価格になることもほとんどありません。
どういこと?その実態をご説明いたします。




坪単価の計算はどの会社も同じじゃない!?

「実は坪単価のことってよく知らないわ!」
       坪単価の実態から失敗しない家づくりは愛知県稲沢市の菱信工務店

実は、この坪単価、各社同じ計算式から出しているものではありません。
一般的に坪単価を表すときの計算式は(本体価格÷延床面積=坪単価)です。
しかし、会社によっては「延床面積」の代わりに「施工床面積」の数値を用いることがあります。この違いによって、同じ住まいでも坪単価は大きく変わってしまうのです。

※「延床面積」
これは各階の床面積の合計です。建築基準法で算定方法が定められていて(壁や柱などの中心線で囲まれた部分の水平投影面積)を指しています。玄関ポーチやデッキ、バルコニーや屋外にある階段などは入りません。

※「施工床面積」
延床面積から省かれていても施工する部分を面積に加えるものです。
例えば、「玄関ポーチ」などの面積加えられる。その他、会社によってはバルコニーや出窓、小屋裏収納なども加えることがあります。また、吹抜け部分をそこに床があるとみなして面積に加えることもあります。


また、各会社によって独自の計算式もあったりして各々バラバラです。
どうしてこんなに計算式が違うのか?と思うでしょうが、答えは簡単。坪単価の計算式には規定がないからです。
このように、坪単価は各社自由な計算で表示できるものでありますから、一目見て「あっ、安い家だ!」と鵜呑みにしてしまうととても危険です。




坪単価は最終価格ではない!

「坪単価○○万円だったから安いと思ったのに!」
         坪単価の実態から失敗しない住まいづくりは愛知県稲沢市の菱信工務店
このように、ローコスト住宅と思い購入したけど、結果、追加工事や当然見積もりに入っていると思っていた排水工事費も追加されて、当初の坪単価よりも何十万円もオーバーしてしまったケースは実はよくあることです。

チラシや広告に書かれている「坪単価○○.○万円」。
しかし、実際にはこの価格が最終価格になることはほとんどありません。
では、どうして?
それは、工事費がどこからどこまでなのかが曖昧だったり、基準プランからの変更が全て別途料金(オプション価格)になったりして、結局は予算オーバーになってしまうからです。そして建てた後に、「あの坪単価は一体なんだったんだ!?」と後悔してしまうのです。

そもそも、注文住宅(自由設計の家)は何もない状態から住まいをつくるのですから、間取りやキッチンなどの仕様など何も決まっていない状態で坪単価が出るのはおかしいと思いませんか?

お客様と一つ一つ打ち合わせをして、お客様に満足して頂ける住まいをつくるのが注文住宅(自由設計の家)なのです。そうした意味で、本来、坪単価というものは、出来上がった時に「この住まいは坪単価○○万円だった。」とお答えするものではないでしょうか。


坪単価は建てた後に分かることであって、先に分かることではありません!


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